● 本报记者 董添

　　近期，上市房企上半年获利单赓续出炉。上半年，受政策利好等身分影响，近半数房企功绩回暖。其中，要点布局一二线城市的房企上半年功绩回暖较为彰着。值得一提的是，不少房企加速打造第二增长弧线，涉足交易、代建等领域。

　　46家A股房企营收同比增长

　　从已潜入半年报数据看，近半数上市房企功绩回暖。

　　数据贯通，扬弃8月29日19时，95家A股上市房企潜入2025年半年报，46家营业收入结束同比增长，43家包摄于上市公司鞭策的净利润结束同比增长。239家港股上市房企潜入2025年半年报，107家营业收入结束同比增长，104家包摄于上市公司鞭策的净利润结束同比增长。

　　部分房企营收、净利同比双增长。以滨江集团为例，公司上半年营业收入约为454.49亿元，同比增长87.8%；包摄于上市公司鞭策的净利润约为18.53亿元，同比增长58.87%。招商蛇口上半年营业收入为514.85亿元，同比增长0.41%；包摄于上市公司鞭策的净利润为14.48亿元，同比增长2.18%。

　　此外，渝教悔、珠江股份、万业企业等公司上半年功绩结束扭亏为盈。除了主业发展外，一些房企通过出售股权等面容，结束净利润转正。

　　头部房企中，万科A、保利发展等上半年营收有所下滑。

　　万科A半年报贯通，2025年上半年，公司结束营业收入1053.23亿元，同比着落26.23%。保利发展2025年上半年结束营业收入约1168.6亿元，同比着落16.08%。

　　聚焦高能级城市

　　跟着一二线城市购房政策抓续优化，布局高能级城市的房企功绩出现较为彰着的回暖。

　　华润置地默示，2025年上半年，公司策略性聚焦高能级城市，收效显赫。剖释期内，公司教悔销售业务的基本面结束结构性改善：上半年，教悔销售业务结算收入为744亿元，结算面积达321万平米。其中一线及二线城市收入占比达93%，结算均价上涨35.5%至23192元/平米，结算单方资本上涨30.7%至19484元/平米，结算毛利率为15.6%。上半年，公司一二线城市签约额孝顺超九成，其中一线城市销售占比同比普及8个百分点。这一策略增强了公司在中枢阛阓的竞争力，确保了功绩的相识增长。

　　龙湖集团半年报贯通，2025年上半年营业收入为587.5亿元，同比增长25.4%。其中，地产教悔业务收入为454.8亿元，同比增长34.7%。上半年，公司抓续深耕高能级城市，一二线城市销售占比约90%。上半年，龙湖集团在上海、苏州、重庆、成皆等高能级城市获得了5幅地块。

　　关于接下来的拿地观念，龙湖集团措置层默示，在保险安全的前提下，龙湖集团会择机获得新地盘，并字据阛阓变化确保弹性的供货机制，抓续聚焦高能级城市，作念到优中选优。

　　打造第二增长弧线

　　值得一提的是，上半年，在稳住基本面的同期，不少房企发力打造第二增长弧线。从第二增长弧线涵盖骨子看，交易、代建等为主要标的。

　　华润置地2025年半年报贯通，上半年，公司共结束营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；结束归母净利润118.8亿元，同比增长16.2%。剖释期内，公司第二增长弧线抓续发力，经常性利润孝顺超六成。

　　筹画性不动产和资管业务已成为华润置地功绩增长的新引擎。上半年，华润置地筹画性不动产业求结束营业额121.1亿元，同比增长5.5%。扬弃2025年6月30日，其在营购物中心达94座。

　　此外，中国证券报记者了解到，代建行为“轻钞票、高盈利、抗周期”的“蓝海”阛阓，正马上成为房企转型的迫切标的。机构数据贯通，现在，依然有进步百家房企涉足代建业务。2025年上半年，典型代建企业新增观念建筑面积同比增长17.6%，行业插足快速成始终。

　　中房同创董事长单大伟默示，房地产行业正在插足以城市更新为中枢的全新发展阶段，猜测企业得胜的圭臬不再是单纯的教悔面积和范围，而是始终运营才略与社会价值创造。企业要通过科技赋能、业态升级、干事转型，时期开放第二增长弧线。

　　华润置地副总裁兼首席运营官陈伟觉得，房地产行业要从关爱范围和速率，转向关爱价值和质料；从提供居住空间，转向提供生计体验；从得志物资需求，到得志精神需求。